こんにちは。
ビジネスマガジン管理人のマーメイです。
突然ですが現代社会ではコロナ禍で
収入が減ったかたは多いと思います。
副業を考えている
20代～30代の方向けに
不動産投資の魅力についてお伝えします。
＜副業を取り巻く環境の変化＞
コロナ禍でテレワーク導入など
会社員の環境も大きく変化し、
また、働き方改革の流れから
昨今副業を解禁する企業も増えています。
自分たちの将来は自分たちで備える時代なのです。
副業を始めるといっても、
・まとまった時間が確保できない
・特別なスキルが無い
・まとまった資金が準備できない
このような理由で躊躇している方も
いらっしゃると思います。
一つでも当てはまるなら、
不動産投資を検討みてはいかがでしょうか。
＜会社員におすすめの不動産投資6つのメリットを紹介＞
不動産投資を考えている会社員に向けて
不動産投資の6つのメリットを紹介していきます。
１．まとまった資金が無くても始めやすい
不動産投資の特徴は融資を利用できることです。
会社員であれば安定収入が確保できていることや
勤務先の信用力を活用できるため、
金融機関からの融資が受けやすく、
中古ワンルーム投資なら自己資金が少なくても
比較的始めやすいのでおすすめです。
デメリットとして転職したばかりなど
勤務年数が短い場合は
審査に影響することもあります。
２．毎月の家賃収入
入居者がいれば毎月の家賃という
安定収入が確保できます。
家賃収入をローン返済に充て
完済することができれば、
老後の資金を確保できますね。
不動産投資を20代や30代から始めれば、
40代から50代にはローンが完済することとなり、
家賃収入が長く受け取れるのもメリットです。
デメリットとしては空室リスクです。
対策として入居者に魅力がある物件を
選ぶことがポイントです。
例えば、駅から近い、賃貸ニーズがある場所、
エリアの相場に適した家賃などです。
また管理会社によっては
空室保障制度を取り入れているところもあります。
３．特別な手間がかからない
不動産投資は所有する物件の管理を
管理会社に委託することができます。
本業が忙しい20代30代に適した副業といえます。
４．保険の節約にもなる
融資を受ける際、
ほとんどのケースで
団体信用生命保険に加入します。
ローン契約者が死亡や高度障害になった場合、
ローンの残債を保険会社が支払う仕組みです。
もちろんその後も家賃収入は確保できますので、
現在加入している生命保険の節約も
可能かもしれません。
５．会社員にもうれしい！節税効果も
不動産購入後の諸費用や固定資産税、
物件を取得する際に課税される
登録免許税や不動産取得税、
管理会社への管理費も
経費として計上することができます。
６．現物資産の不動産はインフレリスクに強い
インフレになると現金の価値、
つまり預貯金の価値がインフレ率分だけ
下がってしまうことになります。
リーマンショック後でも
首都圏の中古マンションの価格は
一旦下落したものの数年で
以前の水準まで回復しました。
不動産価格や賃料は
インフレに連動しているので、
インフレの下でも資産価値を損なうことなく
インフレリスクから資産を守ることができます。
リスクを理解することはもちろん大切ですが、
資産運用は時間が肝です。
タイミングを見逃して老後に後悔しないよう、
しっかり見極めていきたいですね。
